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徐州房价真的开始跌了,但你为什么更不开心了?

有个段子:这10年的人生两大幻觉,一是美股会跌,二是中国房价会降。不过此刻,这两大幻觉正在变成现实,似乎开启了共振下跌的周期。

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(图片来自网络)

进入3季度以来,中国房地产市场就像一支失去了燃料的火箭,向上蹿升的势头停止,受到重力的影响已经开始跌向地面。

地产研究机构提供的数据显示,8月份全国15个一线和热点二线城市新房价格就停止上涨了;到了9月份,一线城市新房和二手房成价格交环比下降;进入10月,北上广三座一线城市商品房成交面积分别环比下降45%、28%、59%。

多年来楼市的金九银十消失了,房子不好卖,地产商们反而开始蹭双11的热度进行促销,带动了房价的整体下行。

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(图片来自网络)

而这几年,徐州房价最让我们印象深刻的无疑是它由于城市发展提速、利好不断所带来的10年内翻数倍的涨幅:从2006年绿地1期开盘2000多一平方,到4年前的2014年,徐州房价均价6000元/㎡。每当回顾过去,你是否会有一种惊觉的惊慌?

现如今,徐州的房价已经很贵,很多人也在徐州为房屋和理想奋斗。你是不是也曾有这样的疑问:想当年房价那么便宜的时候,我为什么没有买?

但涨多了就跌,这是恒古不变的道理:众望所归的,进入2018年下半年后,徐州房价终于有了降温的趋势。

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(图片来自网络)

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据专业房产网站彭城房产1
2月统计数据显示
徐州260个小区中
房价上涨小区共79个
房价下跌小区共172个
房价无涨跌小区共9个
与11月月房价相比
降价的二手房小区更多了

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徐州260个小区最新房价表☟

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鼓楼区(含开发区)
12月二手房均价10618元/m²
11月二手房均价10739元/m²
环比上月下跌1.13%↓
同比去年同期上涨23.14%↑
在这97个小区中
共有34个小区房价上涨
最大涨幅6.65%
59个小区房价下跌
最大跌幅11.66%

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泉山区
12月二手房均价11357元/m²
11月二手房均价11255元/m²
环比上月上涨0.91%↑
同比去年同期上涨18.65%↑
在这62个小区中
共有15个小区房价上涨
最大涨幅7.41%
45个小区房价下跌
最大跌幅15.02%

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云龙区
12月二手房均价13004元/m²
11月二手房均价12856元/m²
环比上月上涨1.15%↑
同比去年同期上涨26.60%↑
在这43个小区中
共有9个小区房价上涨
最大涨幅3.33%
32个小区房价下跌
最大跌幅8.37%

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铜山区
12月二手房均价10396 元/m²
11月二手房均价10406 元/m²
环比上月下跌0.10%↓
同比去年同期上涨14.76%↑
在这36个小区中
共有18个小区房价上涨
最大涨幅7.76%
18个小区房价下跌
最大跌幅9.80%

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贾汪区
12月二手房均价5985元/m²
11月二手房均价5963元/m²
环比上月上涨0.37%↑
同比去年同期上涨10.47%↑
在这3个小区中
共有0个小区房价上涨
2个小区房价下跌
最大跌幅8.59%

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新城区
在这19个小区中
共有3个小区房价上涨
最大涨幅7.81%
16个小区房价下跌
最大跌幅5.68%

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不得不说,徐州楼市降温明显。

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(图片来自网络)

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楼市风向确实在变,降价声此起彼伏,但是,我们却发现身边少有人兴高采烈、幸灾乐祸,大家依然焦虑着、不开心着。那这又是为何?

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①房价跌了买房自住的也遭殃

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(图片来自365淘房网)

在很多人看来,房价的涨跌只对投资性住房有较大影响,而对刚需购房者来说:反正买了也是自住,涨跌只要自己能负担得起就行了。

可事实真的是这样吗?买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗?乍一看,这种论调挺有道理,自住又不会卖房子变现,房价涨跌与我何干,只要自己住的爽就行了。但实际上……

如果完全是自住,房价上涨了,努力还贷的局面不会有大的改变,但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错,那么依托这套房子就有了更多选择。比如:自住;办理房产抵押二次置业开始投资买房之路;卖房回乡换大房;高位套现后移民。

如果房价下跌会怎样呢?如果选择卖房肯定得不偿失,因为资产缩水了,况且还有银行贷款,杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢,房价不能上涨,也只能继续扛着房贷了,房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算,房价涨跌还真的不重要吗?

在这里笔者也得强调一下,我们讨论的是首次买房或者二次换房的,完成后名下都只有一套房。这种情况下,很少有人还能持有大量现金,想抄底再买一套的可能性几乎不大。

所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的,所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候,一定要思忖再三,话是别人说的,掏钱的可是你自己。

②房价下跌刚需就会捡漏了吗

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(图片来自网络)

住房刚需,顾名思义就是住房刚性需求。

长大成人后想独立生活,买套小房子是不是刚需?男女恋爱要结婚,买一套房子是不是刚需?生子添丁,换套大点的房子是不是刚需?

NO!这不是刚需。

需要一间客厅,难道不是刚需吗?需要一间独立厨房,难道不是刚需吗?子女大了需要一间独立卧室,难道不是刚需吗?

NO!这也不是刚需。

真的刚需是香港的劏房 :一个抽水马桶和一张睡觉的床,客厅、厨房、独立卧室统统是奢侈。

人是一个有机体,有着极强的适应性。需求可以无限压缩、减至最低的生理满足。当然,欲望也可以无限膨胀、以至于好了还想更好。

现如今房价跌了,按理说应该正是刚需买房的好时机啊,为什么售楼部、二手房门店却冷冷清清见不到买房人呢?之前削尖脑袋、打破头疯狂抢房的刚需们都去哪了呢?

所谓刚需,其实是一个伪命题。

没有所谓的刚需,都是一个个利益追逐者。

房价一涨,山南海北的刚需们如雨后春笋般呼啦啦的都冒出来了,唯恐把自己落下了;房价一跌,人头攒动的刚需们瞬息间就消失的了无踪迹。

之前的刚性需求转瞬间都成了再等等:还可以跟父母住一起、挤一挤,买房可以再等等;婚房看起来也没那么要紧,买房不如再等等;目前的房子虽然小、但也可以居住啊,干嘛那么着急买房呢?

为什么会出现这种变化?因为房价预期。

预期房价要涨,那买到就是赚到啊、钱留手里没换成房就是在贬值啊、再不买房以后就买不起了啊……多年的积蓄拿出来了、亲友的钱也借来了、六个钱包的钱也到手了,于是一个个刚需就这样出来了。

预期房价要跌,买房就是在接盘啊、有钱就是爷/现金流多珍贵啊、现在不买以后就可以抄底买更多更便宜的房啊……本来铁定了心要去买房的,可预期一变,一个个刚需就这样消失了。

人是逐利的动物,并为情绪所控制。看涨是他、看跌也是他;要抢是他、要抛还是他;曾经喊着房价永远涨的是他,而今售楼部前降价维权、甚至打砸的还是他。

唉……

所以,对不起,没人希望房价下跌。跌了,你只会比以前更不开心了。

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(图片来自网络)

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房价涨跌不一牵动人心
买了的担心房价跌
没买的希望房价跌
跌多少呢
越多越好
比如至少50%吧
如果跌这么多
大家一定蜂拥而去买房吧
对于这个大胆的设想
笔者想说
别太乐观了
下面一组大猫财经漫画
轻松易懂告诉你
为什么中国房价难崩盘

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(图片来自大猫财经)

房价跌50%,在一个小区域可能影响不大,比如燕郊。如果是普遍状态,那有房没房的都会心慌慌,情况一定不如你想的乐观,看看那些房价大跌的例子,比如上世纪八九十年代的日本和2008年的美国,真的非常恐慌。

不同城市会有不同的房价走势。价格均线跟当地的人口、经济状态、土地供应等因素密切相关,每个城市的房价走势会围绕均线在一个箱体内运行,只是有的城市向上,有的城市会横盘,有的城市也会向下,但无论如何,暴涨暴跌对这个游戏的参与者都是伤害,蕴含大风险。而我们应该很清楚的一点是,房地产是第一大财富蓄水池,真的容不得太多风浪。

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结语

所以,面对这样的现实,你们焦虑不?即使现在你们手里还有一些存款,一不小心就跌到下一个阶层。除了买房保值,还能做什么?

唯有那些日夜唱空中国经济和房价者,此时在暗自偷笑,有点风吹草动就想到楼市崩盘,兴高采烈说房价又要降了。事实上,他们有的连房子都没买,降价涨价跟他们一毛钱关系都没有。

你若问笔者徐州房价什么时候会跌?其实,很简单,哪一天中国的房子不再与户籍绑定;不再与学区医疗之类资源红利挂钩;当人们对成家立业、安身立命的概念逐渐淡化;对家的归属感不再如此之强;当政府在为大众开放出更多投资渠道时,房价理所当然就降了。只是这一天是哪一天,你我心知肚明。

(文章部分转载自彭城房产、大猫财经、网易财经/米筐投资A先生,如有遗漏,欢迎补充)

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