找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

徐州市中心的这处烂尾楼终于有人接手了!百货大楼也搬

市中心是一个城市的脸面,也是外来人了解这个城市的一个窗口,不得不说,现在的徐州市中心是越来越美了。

145207d42s51z141y2e12h.jpg

但这张漂亮的脸面也会有些许青春痘,那就是市区的烂尾楼。

徐州市中心的烂尾楼
雨润广场被盛德接手

根据最新消息,徐州市中心最大烂尾雨润广场被徐州盛德接手!

145208qdzwbq6wckunvrzd.jpg

徐州中央国际广场置业有限公司(简称“置业公司”)系南京中央商场(集团)股份有限公司(简称“公司”或“本公司”)全资子公司,公司持有5%的股权:公司全资子公司南京中商房产开发有限公司(简称“中商房产”)持有95%的股权。

公司及中商房产拟与徐州市盛德实业发展有限公司(简称“徐州盛德”)签订《股权转让协议》,公司及中商房产拟将所持有的置业公司的全部股权转让给徐州盛德,股权转让价格为人民币4,500万元,同时收回13.27亿债权。交易完成后徐州盛德持有置业公司100%股权,公司及中商房产不再持有置业公司股权,置业公司不再纳入公司合并报表范围。

145208isdj081z8ljsu157.jpg

据悉盛德为新盛公司的全资子公司,昨日才注册登记。如今成为“接盘侠”接手雨润广场,还期待这个资深烂尾楼能在新盛手里全新“复活”!

145208aag6tseucsysldqg.jpg

145209aotsggsjyj22tggy.png

雨润广场的前世今生
曾规划259米的双塔楼

规划中的雨润广场是徐州市中心地标性建筑之一,为双塔结构,有雨润集团投资50多亿元建设,总建筑面积约52万平方米,主体部分是由高度259米的双塔楼与具有璀璨外立面的国际化商业裙楼构成。东塔楼由超5A甲级写字楼和国际五星级酒店组成,西塔楼为酒店式公寓。

从外面看上去是这样的:

145209mooneeaso1lt0e50.jpg

但实际上,现在的雨润广场却是这样的:

145209j4amnefzf3yz0maa.jpg

2016年9月份徐州市城乡建设局,在回复市民来信时写到:

由于徐州中央国际广场置业有限公司投资方雨润集团公司出现资金问题,造成该项目资金投入不到位,无法及时继续施工,该工程现处于停工状态。

为尽快恢复工程建设,目前,徐州中央国际广场置业有限公司正积极寻找合作伙伴,力争早日复工。

原定2016年开业的259米雨润广场,如今连基本雏形都没有建好,相对于只有一条淮海路间隔,平地而起的266米苏宁广场,不禁让市民感到遗憾和失望。

145210pp91t9g28w7lpypn.jpg

站在266米苏宁之巅拍到的雨润,闹心!

好事要成双,为何烂尾也成双
一街之隔还有个银座

145210dc7pgnuwb37b1wqw.jpg

去年九月,徐州大型商业综合体银座商城,一二楼大量撤柜。从银座2013年雄心勃勃进军徐州,到大量柜台撤离,只有短短4年。

145210dejonx0gjeni2kvo.jpg

145211m0yn4ttuyu20tta2.jpg

145211zbooo4xstzbtno7s.jpg

雨润广场没建好,尚若开业了,会不会成第二个银座,也是很让人担忧的。

徐州市中心还有多处在建设,未来又要大变模样。

徐百大现址将规划为城市绿地

根据徐州市人民政府建设中心商圈的规划,南京中央商场(集团)股份有限公 司(简称“公司”)控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司(简称“徐百大”) 位于徐州市中山南路的百货经营卖场被列入搬迁范围。

徐百大拟与徐州中央国际广场置业有限公司签订《搬迁补偿协议》,根据评估报告,经双方协商,上述资产的搬迁补偿总金额为人民币 287,511,089.15 元。

145212gtdfbui88luiuxl1.jpg

公告显示,经交易双方协商确定,交易价格 为 287,511,089.15 元。交易价格与评估价值折价 23.55%,折价出售的主要原因:

1、徐州百货大楼,最初为建于1950年的二层房屋,后几经翻建成为目前的建筑面积仅有 26,026.41平方米经营卖场,随着年代的推移,徐百大的经营设施、物业状况突显老化,经营面积已不能满足传统百货向新零售业态转型的要求。

145212mffleyttvzlptztf.jpg

2、同时随着周围商业竞争环境的变化,近年来徐百大业绩呈趋势性下滑态势:2015 年以来,剔除利 息收益后的管理报表净利润每年下滑幅度均超过 20%,2017 年百货业务净利润为 2,578.98 万元,2018 年 1 至 6 月为 760.53 万元,徐百大的改造势在必行。

3、根据徐州市建设中心商圈的规划,徐百大地块将规划为城市绿地,按照公司的规划,徐 百大将另行选址转型为大型购物中心,本次搬迁为徐百大提供了改造的契机,为徐百大转型提供了资金来源,有利于徐百大转型和发展,符合公司发展新零售战略。

145213ejki4xk1jk4bejy8.jpg

145213of4poez77fhky1hc.jpg

徐百大搬迁将在 2019 年完成

根据南京中央商场(集团)股份有限公司关于控股子公司签订《搬迁补偿协议》的公告,本次搬迁将导致徐百大转移原有经营地点,未来以租赁物业方式继续经营百货 业务。本次交易获得搬迁补偿金额 28,751 万元,经公司财务初步测算,扣除相关费用性支出后,预计获得税前搬迁收益约为 24,000 万元,由于搬迁和新场所的装修需要一定时间,预计徐百大搬迁将在 2019 年完成,搬迁获得的补偿收益对财务影响将在 2019 年产生,具体情况最终以公司披露的定期报告为准。公司将积极关注搬迁进展、补偿款项的收取以及重新营业情况,及时履行相关事项的信息披露义务,敬请广大投资者注意投资风险。

中心商圈西北地块

最近,“少华街搬迁”的消息引起很多朋友的注意

145214huo5588i7bjco13r.jpg

实际上,中心商圈西北地块的涉及范围远不止少华街,从征迁指挥部现场可以看到,项目规划范围东至中山北路、南至淮海西路、西至福顺街、北至富国街,用地面积达到4.7公顷(70.5亩)。

145214cqdqzdcqq3s0zbb7.jpg

从上图可以看到,地块东侧的盛佳大厦、北侧部分建筑未纳入本项目范围。

145215a6oju7kt0zuqblog.jpg

小编在现场看到,目前少华街路北一侧的沿街店铺大部分已经撤离。

145215thz3zh4es3erwwzc.jpg

根据此前报道,未来的中心商圈将在原古彭大厦的基础上开发16万平方米的综合商业体,并将建设新的超高建筑。

而地块内最关键的三个单位:少华街小学、第一人民医院、古彭大厦,未来也会有各自的安排。

145216g0j0i0rkksny0njw.jpg

少华街小学新校区位于矿山路与二环西路交叉口东侧,本部计划于明年寒假开学后整体搬迁。

145216ac81cd7ew3mkwzxd.jpg

第一人民医院新院位于矿业大学南湖校区南侧,占地面积210亩,总建筑面积39万平方米,设置床位2500张,设3800个停车位。该项目已于2016年封顶,目前正在进行内外装修。

145217u9wo22r0s2cconoz.jpg

古彭大厦有限责任公司在2016年宣告破产之后,商业和便民服务项目“破产不关门,破产不走人”。

145217zzumareodutddvtr.jpg

今年6月,原徐州古彭商业大厦有限责任公司破产资产转让成交,受让方为北京君太太平洋百货有限公司,公告同时约定,受让方将在政府按照徐州中心商圈西北地块项目土地整理规划对土地进行挂牌出让时参与摘牌。

彭城广场大规模改造

彭城广场是在建中的徐州地铁1号线、2号线换乘站,未来将是徐州地铁人流最密集的站点。而随着地铁站点的施工,彭城广场的大规模改造也被列入日程。

145218ceza4aj9wnc0jzd4.jpg

根据不久前徐州地铁公司发布的彭城广场改造方案,这里未来将形成地上+地下“双广场”,大幅更新地面景观的同时,还将建设大规模地下设施,通过大型地下回廊把整个中心商圈联系起来。

145218k2vw1gzkkb1v2sh0.jpg

就在这个月,地铁1号线彭城广场站已经实现封顶,徐州第一条地铁线路也将于2019年投入运营,届时彭城广场将与徐州火车站、徐州东高铁站“一线直连”,成为徐州市的“核心名片”。

文庙历史文化街区

145219c7pvq8qvs1kxapa8.jpg

145219us7vud5gd0c005mz.jpg

老二中校门不属于古建筑,已被拆除

徐州文庙始建于宋代,元代毁于战火,明、清两代由于受黄河泛滥的破坏多次重建。当代徐州市民对它的印象,主要是二中老校址就位于文庙之上。

2017年新学年伊始,徐州二中搬进了位于马场湖附近的新校区,而文庙历史文化街区的改造工程也同步开始。

145220sd2027o72gdc8ojj.jpg

二中新校区

未来,这里将恢复文庙的历史格局,三路五进院,恢复它的照壁、棂星门、泮池、大成门、大成殿,总共形成一个完整的历史建筑格局。

145220aosjfe5cevfq4v2s.jpg

规划中增加了商业、文化休闲、旅游观光等多种功能。项目建设周期为两年,届时老城区中心又多了一个兼具传统文化和现代商贸的步行街区。

145221oqmsj8qoaj1hohyw.jpg

目前,除了规划保留的古建筑群、老综合楼外,二中老校区内的其他建筑已基本拆除完毕。

145221e9fk4ofm299m635o.jpg

文庙古建筑被围墙保护了起来

小编在项目现场看到,腾出来的土地暂时被用作停车场,缓解中心商圈周边的交通压力。

145222s2o8lslc2z1ao9q3.jpg

金鹰商场二期

145222mvmvhzcga6vhcvah.jpg

金鹰商场与文庙历史文化街区毗邻,其一期部分建成十余年来,大家一直在期待金鹰二期的后续建设。目前,该项目建设已进入地面施工,可以见到工人在现场忙碌。

145223jh0eesz8pcd7npyb.jpg

二中老校区操场上的老树已被保护起来

145223ulhxoxtyytqeuydw.jpg

未来的徐州又会有大变化,对此,你怎么看?
(内容来源:徐州楼市发布、无线徐州)

大神点评(3)

说点什么

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
HOT • 推荐