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50万方商业项目将落地!住在徐州这个区的人要笑疯啦

徐州市发改委日前举行了新闻发布会,发布了2018年徐州市重大产业项目投资计划的有关情况。2018年组织实施210项重大产业项目、总投资4662亿元。其中当年实施项目183项、总投资3636亿元,年度计划投资1177亿元;前期推进项目27项,总投资1026亿元。

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服务业项目是重大项目投资计划的重要组成,2018年共安排40项,总投资672亿元、年度计划投资241亿元。重点编排了云龙林安商贸物流园、徐州经开区宜家家居、泉山永宁汽车城、潘安湖儿童乐园等一批现代物流、商贸商务、文化旅游类项目。

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值得我们老百姓特别关注是在商贸商务类项目中,2017年徐州有苏宁广场和三胞国际广场相继开业,那么2018年徐州又会有哪些备受瞩目的商业综合体落地诞生?建筑面积50万平方米的大连一方集团鼓楼商圈综合开发项目成为此次公布名单中的最大亮点。

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据百度百科:孙喜双,于2001年创建一方集团,与万达集团、江中集团、百年人寿等众多中国知名企业长期合作,并成为其战略投资者。2016年胡润百富榜,孙喜双以305亿财富排名第50位。2016胡润房地产富豪榜,孙喜双以205亿排名第17。

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房地产开发是孙喜双的一方集团的龙头产业。纵观一方集团和万达集团的发展历程,双方之间的合作甚多。提及好友王健林,孙喜双曾如是说:我1993年就开始投资万达了,王健林是一个干实事的人,我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。但和一直活跃在聚光灯下的王健林不同,甚少在媒体上出现的孙喜双显得低调又神秘。

2002年,万达私有化进程启动。大连万达房地产总公司将持有的3000万股转让给北京合兴投资有限公司,转让价5000万元。同时,华信信托也将其持有的600万股作价1220万元转让给北京合兴。至此,北京合兴持有万达3600万股,占比30%。而北京合兴投资有限公司的法人代表正是孙喜双。此后,孙喜双就一直是万达集团最重要的合作者。

2008年6月,一方集团投资百年人寿保险股份有限公司,其中,一方地产、融达投资、大连港集团、新光控股各持股12.0482%,并列第一。

2009年,万达携手一方集团共同投资长白山国际旅游度假区,当时万达、泛海、一方集团是前三大股东,分别持有28%、27%和20%的股权。

2010年,孙喜双入股万达院线,持股比例为4.2%,是持股量仅次于王健林的自然人股东。

2011年6月,大连一方集团将总部迁往北京,总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。

2013年12月,一方集团与万达联合体以17.38亿元的价格竞得上海北外滩一幅商办用地,当时竞得的楼板价3.2万元/平米,成为北外滩区域当时价格最高的地块。一方集团与万达联合体的出资比例分别为65%和35%。

2014年12月23日,万达商业地产在港交所主板挂牌上市,其中孙喜双持有6.3%股权,是唯一一个持股超5%的自然人股东。

2014年7月和2015年1月,万达两次增持百年人寿,当时,百年人寿正处于亏损期,频遭股东出售股权。彼时外界就有分析认为,万达的接盘除了和其转型有关,也被认为是对大股东孙喜双的支持。

2014年11月底,北京通州万达广场开业,该项目就是由一方和万达合作开发。

而上述这些项目仅仅是王健林和孙喜双之间合作项目的冰山一角。万达很多海外的项目,一方集团都有参与。

王健林近年来一直在扩张万达的海外娱乐业版图。其中,万达院线在去年6月发布公告,以22.46亿元收购澳大利亚第二大院线Hoyts。而在此之前,Hoyts的持有者正是孙喜双。

2014年12月,Hoyts宣布,公司已被投资公司IDLeisure从澳大利亚最大的私募股权投资公司PacificEquityPartners手中买下。IDLeisure就是孙喜双创办的投资基金,总部位于英属维尔京群岛。当时一方集团并没有透露具体的收购金额,但是据《澳大利亚财经评论报》报道,Hoyts是PEP在2007年12月以4.4亿澳元的价格买下。

2015年7月,一方集团正式接手大连足球。在孙喜双接手后,王健林把当时在万达工作对中国足球相当熟悉的石雪清推荐给他做俱乐部总经理。2017年10月15日,大连一方成功杀入中超,让大连足球在1078天之后重回中国足球顶级联赛的行列。2018年2月,从足球城大连曝出地震级消息,万达集团重新入主大连足球,接手大连一方。

根据一方集团的官方数据显示,目前集团已拥有创投、健康、城市运营、文化体育四大核心产业,企业总资产500亿元,年收入150亿元。

2014年数据图

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目前彻底落实的徐州万达共有3座,而所谓的第4座万达,从几年前就之一流传在网友们之间,这里的万达,指的就是鼓楼万达。

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从15年开始,有网友曝出消息,万达与万科将联手在鼓楼区拿地,项目业态为商业+住宅。

2016年8月,有网友猜测,鼓楼区马场湖附近某地块可能迎来万达项目。

2016年10月,有网友进一步标出鼓楼区万达潜在选址范围。

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鉴于一方和万达在业务上有着千丝万缕的联系,许多网友们又开始猜测此次一方在徐州鼓楼的项目会是马场地块吗?

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对于万达而言,其希望改变以前的房地产收益模式,变成依靠品牌和管理收益,即不再简单地卖楼,而是卖品牌和经营管理。万达的轻资产战略转型在徐州不是没有先例,位于昆仑大道和迎宾大道交界处西南侧的中川万达广场便是。

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根据2018年徐州市重大产业项目投资计划中的披露,中川万达建筑面积为26万平方米。

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同样是根据2018年徐州市重大产业项目投资计划中的披露,鼓楼商圈综合开发项目建筑面积为50万平方米,这是什么概念,我们对比一下就知道其规模了。

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徐州苏宁广场,总建筑面积约为48万平方米,266m高的主塔楼成为徐州之巅;徐州三胞国际广场,总建筑面积26万平方米;徐州铜山万达广场,占地14.49万平方米,总建筑面积63.8万平米,其中地上面积49.72万平米,地下建筑面积14.08万平米;徐州云龙万达广场,占地192.6亩,规划总建筑面积46.54万平方米,其中万达自持商业面积18万平方米。

由数据得知,我们可以简单的理解为鼓楼商圈综合开发项目的体量将超越徐州苏宁广场。

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另据一方集团官网:一方集团与政府在PPP模式下合力打造新型城市,并与万达集团、京粮集团等著名企业合作开发了一系列知名商业项目。

大连保税生态城:坐落于国家级新区——大连金普新区核心的大连保税生态城,是一方集团与大连市政府在PPP模式下合力打造的新型城市。城市建设总投资1000亿元,规划面积约30平方公里,集国际医疗健康、教育、文化、物流产业为一体,构建面向东北亚区域的产业新城。

北京一方中心:据守首都行政副中心门户,由通州万达广场购物中心、5A写字楼、学校、商业步行街、精品社区构成,总建筑面积60万平方米,引领首都副中心商业结构的提升,促进京津冀一体化发展。

沈阳一方广场:项目位于沈阳市沈河区青年大街与文化路交汇处,集一方购物中心,商务酒店,住宅为一体的城市综合体,是南北金廊纯正核心区内大型商业项目,总建筑规模37万平方米,购物中心建筑面积10万平方米。

一方国际:位于大连中山广场,是集公寓、酒店、购物中心于一体的城市综合体,总建筑面积10万平方米。项目以丰富的功能业态和艺术的外形设计成为该区域的标志建筑。

一方公馆:位于大连星海广场西侧,南临一公里无遮挡沙滩,环抱星海湾一线海景,紧邻星海湾国际游艇港,拥有6栋藏海独栋、16栋阅海联排及2栋宽景瞰海高层。

上海一方中心:国际金融、航运企业总部,坐落大外滩黄金区域,地铁上盖通达整座城市,地下结构直达黄浦江边。独栋命名,共享区域繁华,引领大外滩上海国际航运中心和国际金融中心建设。


上海一方中心效果图

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所以,以一方集团的实力,这个50万平方米的鼓楼商圈综合开发项目值得我们徐州人期待,特别是饱受商业匮乏之苦的北区人民,更应该为此欢呼雀跃。

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说到徐州,很多人会把它和工业联系在一起。作为一座老工业基地,徐州自建国以来共经历了4次比较明显的工业发展跃升阶段。而在老一辈人的记忆中,徐州的老工业区位于鼓楼区的北部,是我市历史最悠久、最密集的工业集中区。

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2014年《徐州市鼓楼老工业区整体搬迁改造实施方案》获得国家发改委批准,并将鼓楼老工业区列入全国21个城区老工业区搬迁改造试点,全省唯一一家试点单位。鼓楼区以壮士断腕的决心搬迁关闭300多家工业企业。

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伴随着厂房搬迁、产业升级,市政配套的逐渐完善,这片腾出来的土地逐渐展露出了新的生机。一些精品商业项目的落地,将给徐州北区人带来更多惊喜。那么2018年徐州北区会有哪些商业综合体诞生?不看不知道,一看吓一跳。

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2017年12月26日,徐州鼓楼投资推介会暨四季度招商项目集中签约。其中,鼓楼区招商引进了20个重大项目,投资总额约180.43亿元。其中,产业园区项目3个、服务外包项目4个、科技服务项目3个、总部经济项目2个、现代物流项目2个、健康养老项目4个、环保项目1个、商业地产1个。

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其中值得大家关注的是在本次签约仪式上,3大产业园区项目被鼓楼区纳入规划版图。其中之一,就是建设跨贸或文旅小镇,项目占地约500亩,打造集商贸、文化旅游、生活配套等功能于一体的产业综合体——徐州新天地智慧综合体项目。

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此外,卜蜂莲花淮海经济区总部项目,还将在君盛广场投资建设大型连锁超市卖场。还将有两个养老综合体项目落户鼓楼区,一个是徐州鼓楼健康综合体项目,占地约120亩;另一个是九如城(鼓楼)养老综合体项目,除了养老相关建设,还配备商业、老年大学、公园等单元,见下图。

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当然最为惊艳的还是北区人民将迎来家门口的文化体验商业综合体——红星美凯龙置业系列项目,拟在鼓楼区内选址建设爱琴海购物公园及家居商业综合体项目。何为爱琴海购物公园?是由红星美凯龙打造的文化体验商业综合体,以上海爱琴海购物公园为参考,上海项目位于上海市闵行区吴中路,是一个集萃文化、情感、生态、摩登的高端商业中心。购物中心主体部分分为地上8层和地下3层。总建筑面积55万平方米,由24万平方米购物中心、10万平方米环球家居博览中心、9.5万平方米国际街区、5万平方米城市生态公园组成。下为上海爱琴海购物公园效果图。

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而作为北区象征的九里山,长久以来,就像一块璞玉,等待精雕细琢。如今,他也要迎来蜕变。

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2017中国徐州汉文化旅游节启动仪式暨旅游招商推介会上,徐州市新盛公司与常州恐龙园股份有限公司正式签约,总投资50个亿,共同开启九里山楚汉文化小镇项目。该项目将极大地挖掘徐州楚汉文化的内涵和底蕴,还将弥补九里片区交通,经济、环境、商业和其他配套上的缺失。

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而在2017年2月,徐州市委、市政府发布《关于加快推进新型城镇化建设的意见》,其中提出,要在今后三年内选择21个试点开展特色小镇示范点建设。而在这21个试点中,龟山民博小镇就位列其中。

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龟山民博小镇是以民间收藏、展示、交流为主线,融合旅游、文创、科技等集聚发展的民博特色小镇。规划涵盖国家4A级龟山景区、龟山民博馆、国家级丁万河水利风景区、圣旨博物馆、龟山探梅园、汉城、楚园和正在着力打造的核心区龟山民博文化园和龟山文创科技园,以及海洋极地世界项目,是我市首批特色小镇创建示范点。

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我们也别忘了在2016年徐州19洽会综合投资推介会上,金港汽车文化主题公园项目也正式签约。项目位于泉山经济开发区,具体是在徐丰公路西侧,兴隆路以北,华美热电厂以北,就在新的徐州驾培基地旁边。总占地约4600亩,总投资约50亿元。是淮海经济区乃至中国规模最大,功能最全的汽车主题小镇。

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2016年年底,徐州北区史上最大的娱乐综合项目——蓬莱八仙过海海洋极地世界项目与徐州市鼓楼区正式签约。极地海洋世界项目计划在两年内建成并对外开放,届时将辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域,辐射人口达到1亿人,成为淮海经济区最大的海洋主题公园。

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最后加上此次2018年徐州市重大产业项目投资计划中披露的鼓楼商圈综合开发项目、鼓楼凯旋门商业综合体、鼓楼物资市场二期、新天地滨湖悦街等项目,这样的北区,还会缺乏商业娱乐吗?住在北区的老百姓,还用再羡慕东区人吗?

结语

高架快速路建成通车,轨道交通强烈利好,如今的城北,交通便捷、蓝天白云,他已经实现了从煤城到绿城的美丽嬗变。而上面这些北区招商引资的重点项目,将弥补这片土地没有大型商业的空白,也正式拉开了他造城时代的序幕。2018,徐州发展还看北区!

(以上图文部分来源徐州发布、彭城房产、澎湃新闻微信公众号等网络,如有遗漏,欢迎补充)

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